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大雅房屋二胎2017-09-15 11:39

〔記者徐義平/台北報導〕根據國際地產顧問發布第二季「全球房價指數」,調查的55個國家與地區的房價表現,其中48個國家與地區房價過去一年呈現上漲,換句話說高達9成房價均呈現增值,過去一年台灣也由跌轉正,年漲急用借款約1.2%。房產業者分析,政策友善不打房,加上低利環境,光是今年上半年房市買氣便較去年同期成長快要2成,也讓整體房價止跌回穩。

國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第二季「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球55個國家與地區的全體房價表現。截至2017年6月的一年內,全球55個國家與地區房價年增率平均上漲5.6%,但漲勢趨緩。

至於,全台住宅價格也在第二季轉負為正,年增1.2%。另外,拉長觀察時間,近5年亞太區礁溪房屋二胎房價漲最多的是產業、所得成長最快的印度,5年房價上漲近7成。而台灣實價登錄政策實施5年以來,數據呈現漲多、跌緩,累計5年漲幅約17%,優於南韓、日本、新加坡。房屋二胎借款土地借款

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示土地貸款,政府不再打房,房市回歸基本面,再加上房貸條件超優惠,帶動買氣回籠,上半年交易量就較去年同期增加18.9%。雖然雙北市房價仍呈現緩跌,年跌幅已收斂到1%,且實際的成交件數占比不到全台的1/3。

雙北市之外,其他主農地二胎要都會區第二季房價更普遍呈現微漲2%以上的穩健走勢。黃舒衛指出,台灣房價漲的時候,一年增值超過一成,2013年第四季年增幅曾高居全球第三,但囤房稅之後房價反轉,跌的時候,一年跌不到2%,漲多、跌緩,半年的榮景就夠建商、屋主撐過3年的修正,買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點,形成雙方價格認知差距大,是這兩年交易量超低的關鍵。

此次調查冰島以房價年漲幅23.2%,穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。報告解釋,近年冰島觀光旅遊業以爆炸性方式成長,2016年吸引超過170萬旅客,許多住宅透過Airbnb進入租台南房屋二胎賃市場,排擠自住需求。同樣因住宅供不應求而拉抬房價的香港,房價漲幅不遑多讓,年漲幅21.1%,全球排名第二名,香港住宅市場需求除了來自本地買家外,中國投資者因人民幣貶值,資本避險需求上升、限制投資海外房產而置產香港。新店房屋二胎

進一步分析亞太地區各國與地區5年來房價增長幅度,印度5年漲幅69.7%,為區域之最,香港5年漲幅64.7%居次。吸引中資注入的紐、澳分別成長54.0%、43澎湖房屋二胎.1%;東南亞的馬來西亞41.2%、印尼36.1%,分居第五、第六。黃舒衛分析,印度及這4個國家在5年內都呈現房價一路穩漲的態勢。

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